Baulandmobilisierung Pro & Contra

Die Baulandmobilisierung spielt eine entscheidende Rolle bei der Bereitstellung von Wohnraum und der Förderung einer nachhaltigen Planung von Wohnraum. Es gibt jedoch sowohl positive als auch negative Aspekte, die bei der Bewertung der Baulandmobilisierung berücksichtigt werden sollten. Im Folgenden werden einige der wichtigsten Vor- und Nachteile dieser städtebaulichen Strategie sowie der Baulandmobilisierungsabgabe diskutiert.

Die Baulandmobilisierungsabgabe ist ein Instrument, das zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum eingesetzt wird. Sie dient dazu, den Anreiz für Eigentümerinnen und Eigentümer von unbebauten oder untergenutzten Grundstücken zu erhöhen, diese für die Wohnbebauung zur Verfügung zu stellen.

Die Grundidee hinter der Baulandmobilisierungsabgabe ist einfach: Wenn Eigentümerinnen und Eigentümer von potenziellen Baulandflächen diese nicht entwickeln oder nicht für den Wohnungsbau freigeben, müssen sie eine Abgabe entrichten. Diese Abgabe soll den Wertzuwachs des Grundstücks infolge einer möglichen Bebauung oder Umnutzung erfassen. Dadurch sollen Anreize geschaffen werden, das Bauland zur Verfügung zu stellen und den dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.

Die genaue Ausgestaltung der Baulandmobilisierungsabgabe variiert von Bundesland zu Bundesland und kann auch auf kommunaler Ebene unterschiedlich gehandhabt werden. In einigen Fällen wird die Abgabe als prozentualer Anteil des Grundstückswerts berechnet, während in anderen Fällen ein fester Betrag pro Quadratmeter des Grundstücks erhoben wird. Die Einnahmen aus der Abgabe können dann zur Förderung von sozialem Wohnungsbau, Infrastruktur oder anderen wohnungsbezogenen Maßnahmen verwendet werden.

Die Vorteile der Baulandmobilisierungsabgabe: 

1. Förderung von bezahlbarem Wohnraum: Durch die Erhebung der Abgabe wird der Anreiz für Eigentümerinnen und Eigentümer erhöht, ihre Grundstücke zu entwickeln oder für den Wohnungsbau freizugeben. Dadurch kann der Bestand an bezahlbarem Wohnraum erhöht und die Wohnraumknappheit gelindert werden.

2. Effiziente Nutzung von Bauland: Die Abgabe zielt darauf ab, die effiziente Nutzung von Bauland zu fördern. Indem unbebaute oder untergenutzte Flächen zur Verfügung gestellt werden, können städtische Ressourcen wie Infrastruktur und Versorgungsleitungen optimal genutzt werden.

3. Lenkung von Investitionen: Die Abgabe kann auch dazu beitragen, spekulative Investitionen in unbebautes Bauland zu reduzieren. Wenn Eigentümerinnen und Eigentümer eine Abgabe entrichten müssen, besteht ein größerer Anreiz

Die Nachteile der Baulandmobilisierungsabgabe:

1. Verzerrung des Immobilienmarktes: Die Baulandmobilisierungsabgabe kann zu einer Verzerrung des Immobilienmarktes führen. Durch die Einführung zusätzlicher Kosten kann es sein, dass Eigentümerinnen und Eigentümer höhere Preise für Grundstücke verlangen, um die finanzielle Belastung der Abgabe auszugleichen. Dies könnte die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben und den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum erschweren, anstatt ihn zu verbessern.

2. Auswirkungen auf kleinere Eigentümerinnen und Eigentümer: Insbesondere kleine Eigentümerinnen und Eigentümer könnten von der Baulandmobilisierungsabgabe stärker betroffen sein. Wenn sie über begrenzte finanzielle Ressourcen verfügen, kann die zusätzliche finanzielle Belastung der Abgabe ihre Möglichkeiten zur Entwicklung oder Nutzung ihres Grundstücks stark einschränken. Dies könnte dazu führen, dass sie gezwungen sind, ihr Eigentum zu verkaufen oder es unbebaut zu lassen, was letztendlich zu einer weiteren Verringerung des verfügbaren Wohnraums führen kann.

3. Negative Auswirkungen auf den ländlichen Raum: Die Baulandmobilisierungsabgabe kann auch negative Auswirkungen auf den ländlichen Raum haben. In dünn besiedelten Gebieten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum möglicherweise geringer ist, könnte die Einführung einer solchen Abgabe dazu führen, dass Eigentümerinnen und Eigentümer ihr Land brach liegen lassen, anstatt es zu entwickeln oder für den Wohnungsbau zur Verfügung zu stellen. Dies könnte zu einer weiteren Entvölkerung des ländlichen Raums führen und die örtliche Wirtschaft beeinträchtigen.

Es ist wichtig, die potenziellen negativen Auswirkungen der Baulandmobilisierungsabgabe zu berücksichtigen und eine ausgewogene Herangehensweise zu finden, um sowohl die Förderung von bezahlbarem Wohnraum als auch die Stabilität der Immobilienwirtschaft zu gewährleisten. Eine sorgfältige Ausgestaltung und Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten sind erforderlich, um unerwünschte Konsequenzen zu vermeiden und eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu ermöglichen.